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设备单项评估中的评估假设和价值内涵分析

时间:2025-04-10    访问量:26

在评估业务中,设备作为动产评估的重要组成部分,尤其是转让过程中的单项评估业务,涵盖出售、司法处置、对外投资及报废等多种情形。为了得出合理的评估结论,评估专业人员在执行此类评估任务时,应当关注评估假设前提与价值内涵,以确保评估结果的准确性和合理性。

对于评估假设,除了基本假设——交易假设、公开市场假设外,还可以按照如下划分方法补充相应的评估假设:

以设备是否继续使用划分,评估假设可分为继续使用假设或者变现假设
以设备是否改变原有使用地点划分,评估假设可分为原地使用假设或者移地使用假设
设备使用是否改变现行用途划分,评估假设可分为现行用途使用假设或者改变用途使用假设
评估专业人员还应关注设备的预期用途和评估目的,以及设备的性能状况、可移动性等,与委托人沟通明确评估假设,并在评估报告的评估假设中明确设备是否改变用途、改变使用地点等。
原地按现行用途继续使用的评估假设前提下,设备评估的价值内涵一般包括设备的本体购置价、运杂费、安装调试费用、基础费用、资金成本、前期和其他费用等必要、合理的购置或购建成本。
移地按现行用途继续使用的评估假设前提下,应考虑设备移位对其价值产生的影响评估专业人员应向委托人了解设备转让的方案以确定评估价值内涵,比如需运输至异地安装后使用的设备,设备评估的价值内涵一般不包括设备从移位到达到使用状态所发生的运杂费、安装调试费用、基础费用、资金成本、前期和其他费用等比如设备移地前需买方自行负责拆除的,评估价值内涵还需考虑买方承担了额外拆除费用的影响。此外,设备移位还可能出现不可移动设备报废、可移动设备发生损伤等情形。
改变用途继续使用的评估假设前提下,应考虑改变用途对其价值产生的影响,比如改变用途可能出现专用设备报废、需要另行发生改造费用等情形。
变现的评估假设前提下,资产评估专业人员应关注资产的性能及市场状况,对于可二次使用的设备,评估价值内涵一般为二手设备的市场价值;对于无法二次使用的设备,评估价值内涵一般为设备拆零变现的残余价值。是否可二手使用受设备实物状况、技术性能、二手市场需求等因素综合影响。【是否“残余”,取决于设备能否二次使用】
故建议在评估报告的特别事项说明中披露特定评估假设前提下设备评估的价值内涵,以便于报告使用者合理理解评估结论。


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